土地評価の基本

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アパートの敷地と 駐車場が 道路で区分されていなくて 一体利用されて いる場合には 合わせて評価することになると思われます   この場合 合計して500㎡以上の土地は 広大地の適用がある可能性があります  土地の利用区分が異なる場合 原則として 利用区分ごとに別個に評価します 例えば500㎡以上の土地は 広大地の適用がある可能性がありますが 隣接した土地で 自宅として利用している宅地「自用地 」が300㎡ 、 賃貸アパ ートの宅地「貸家建付地 」が250㎡ 、 ある場合には 別個に評価しますので 広大地には該当しません 路線価 」は 、 国税庁HPに公開されており、公示価格のおよそ 8割程度と言われています。 この路線価に土地の面積を掛けることが基本です ○路線価 …  1 ㎡あたり千円単位の表示です 。 ○借地権割合 …この路線価の横にあるアルファベットの文字を いいます 。 貸している土地や借りている土地を評価 ○地区区分 …路線価についている丸 四角 楕円などで囲まれた表示記号。画地調整で使用 何もなければ普通住宅地区です ・ビル街地区 ・繁華街地区 ・普通商業 ・併用住宅地区 ・中小工場地区 ・大工場地区 ・普通住宅地区 路線価地域の1㎡の計算は 路線価✖️奥行価格補正率✖️以下②〜⑧の画地調整率 が基本です ②側方路線影響加算 ③二(三四)方 路線影響加算 ④間口狭小補正 ⑤奥行長大補正 ⑥不整形地補正 ⑦がけ地補正 ⑧無道路地補正