駐車場と賃借権

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駐車場などは通常更地評価となるが

コインパーキング用地など
を他者に一括貸付、
車庫等これ
に類似する施設を
駐車場の利用者の負担で作ることを
認めるような契約の場合は、
土地の占有権を与えることになり、
土地の賃貸借と同様になりますので、
契約期間の残存期間に応じて計算した

賃借権相当額を控除して評価できる場合がある

設備の堅牢度などの内容による


立体駐車場の敷地

契約期間により地上権に準する権利として評価

堅牢な立体駐車場の敷地

堅固な構築物の所有を目的とする
賃借権

地上権に準ずる賃借権

自用地価額に、
賃借権の残存期間に応じた
法定地上権割合
又は
その賃借権が借地権
であるとした場合に適用される
借地権割合の
いずれか低い割合を
乗じた金額によって評価